Propiedades en Miami Florida. Casas y Condominios de Lujo frente al Océano. Es tiempo de Invertir?
Reinventando el sector inmobiliario para el futuro
Situación del Mercado Inmobiliario en el Sur de la Florida: Análisis y Reporte Personalizado
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Se desploman los precios de los Condominios antiguos en el Sur de la Florida. Que viene para el Mercado Inmobiliario en 2025
En el Sur de la Florida el Mercado de Condominios esta al borde de una crisis.
Sabías que los apartamentos en edificios de más de 30 años han perdido hasta un 21% de su valor en el último año y un 41% desde 2020?
La nueva ley que exige inspecciones periódicas y un mantenimiento costoso para los condominios antiguos, ha provocado una explosión de propiedades para la venta en el sur de Florida. Los propietarios están tratando de deshacerse de sus propiedades antes de enfrentar una deuda que no puedan pagar. Sin embargo, la demanda es baja, ya que los posibles compradores temen las evaluaciones imprevistas y los altos costos de mantenimiento.
La incertidumbre generada por la regulación ha generado preocupación en el sector inmobiliario, dejando a muchos propietarios en una situación financiera vulnerable y al mercado en un punto crítico.
El sector inmobiliario en el sur de la Florida atraviesa un momento de cambio
El creciente inventario de propiedades en venta contrasta con una demanda contenida, debido no solo a las elevadas tasas hipotecarias, que rondan el 7%, sino a el aumento de costos que enfrentan los propietarios en los seguros, asociaciones e impuestos prediales y por supuesto a los altos precios de las viviendas.
En enero, una de cada tres viviendas unifamiliares en venta en EE. UU. sufrió un recorte de precio, alcanzando un 33,1 % del inventario total, según Mike Simonsen, fundador de Altos Research. En la Florida otro factor que ha influido en el significativo aumento del inventario es el elevado numero de proyectos nuevos.
Algunos expertos prevén que esta acumulación de inventario podría derivar en una corrección de precios durante el 2025, lo que abriría nuevas oportunidades para inversionistas y compradores estratégicos.
Si te interesa profundizar en tendencias específicas, como las zonas con mayor potencial o el impacto de estas condiciones en el mercado de alquiler y venta podemos analizarlo con más detalle. ¿Tienes alguna ciudad o tipo de propiedad en mente?
En aumento las propiedades en Remate en el Sur de la Florida
Los remates hipotecarios en Florida están en aumento, reflejando un cambio en el mercado inmobiliario. De acuerdo a un informe publicado en Realtor.com, en Diciembre de 2024, el estado registró 2,652 peticiones de ejecución hipotecarias ubicándose tercero a nivel nacional, detrás de California y Texas. Los condados más afectados fueron Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Hillsborough y Orange.
Este incremento podría impactar negativamente en los ingresos fiscales, la estabilidad del mercado y los valores de las propiedades. Además, el inventario de viviendas en Florida creció un 54,8 % en 2024, el tiempo en el mercado aumentó en 11 días y los precios de las viviendas cayeron un 4,4 %, lo que indica un enfriamiento del sector.
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