Crisis silenciosa en los condominios de Florida: ¿Está tu edificio en la lista negra hipotecaria?
Una lista confidencial de Fannie Mae está afectando a cientos de condominios en el sur de Florida, dificultando la venta de unidades y el acceso a financiamiento para reparaciones. Esta "lista negra", que ha crecido exponencialmente desde el colapso de Champlain Towers en 2021, incluye a más de 690 edificios solo en Miami-Dade, Broward y Palm Beach, muchos por problemas financieros, de seguros o estructurales.
Los propietarios afectados descubren su inclusión cuando un comprador no logra obtener financiamiento. Salir de la lista es posible, pero complejo. La situación se agrava con nuevas leyes estatales que exigen inspecciones estructurales y reservas obligatorias, además del aumento de los seguros.
El resultado: muchas asociaciones enfrentan dificultades económicas, y algunos propietarios no pueden vender ni costear los costos de mantenimiento.Esto también abre la puerta a constructores y desarrolladores para adquirir estos edificios y dar paso a nuevos proyectos, lo que podría transformar radicalmente el paisaje urbano. Si bien esto generaría nuevas oportunidades de inversión, es importante tener en cuenta que los precios de estas nuevas construcciones probablemente serán considerablemente más altos..
¿Qué significa esto para ti?
Si eres propietario, comprador o agente inmobiliario, es fundamental conocer el estatus del condominio y actuar con información clara para evitar sorpresas que afecten tu inversión.
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